もっと家族と過ごしたい！リノベの変形地活用法
もっと家族と過ごしたい！
古家の有効活用で手に入れた
新築基準の注文住宅
休日でもいつ呼び出されるかわからない勤務形態。
収入減を覚悟して転職を決意したご家族の変形地活用法
お客様の「譲れない価値」と課題解決の取り組み
S様の旦那様は、おひとりで新築住宅を建てられるほどの高収入でしたが、夜勤や不規則なシフト、休日でもいつ呼び出しがかかるか分からないという激務でした。
お子様ができて住宅の購入をお考えになりましたが、せっかく家を建ててもこのままではろくに一緒に過ごす時間がとれません。
ご家族と過ごす時間を増やすために転職も考えましたが、土地の高騰が続いていることもあり、転職後の収入では住宅ローンの負担が大きく不安です。
そこで、中古住宅を探すことにしました。
そんなS様がある日不動産広告で見つけたリノベーション物件。
予算内で買えて、性能も新築基準で安心そうですが、ベースとなる不動産物件は、変形地に盛土がしてあり駐車スペースが足りません。
肝心の住宅も築後45年で広さも足りません。
そこで、盛土部分を削って駐車スペースを作り、二階部分を増築して3部屋を確保しました。
施工概要
【 築年数 】 1976年新築（築後 45年） 旧耐震物件
【 床面積 】 既存 81.40㎡（24.62坪） → 施工後 99.37㎡（30.05坪）
【間取変更】
□ 1階部分 LDK拡張 水廻り移設
□ 2階部分 増築 2室 → 3室
施工後の住宅性能
【耐震性能】 3等級 構造評点 1.5
【断熱性能】 4等級 UA値 0.37W/㎡・ｋ
【気密性能】 C値 0.4 国が定めた基準値の 1/5
【傾き修正】
施工前 22㎜/1000㎜ → 施工後 1.7㎜/1000㎜
新築基準 3㎜/1000㎜以下の 、約 3/5
中古基準 6㎜/1000㎜以下の、約 1/3
働く奥様に優しい、家事効率に配慮した間取り
出産後はお仕事に復帰する奥様のこだわりは、洗って干して、そのまま仕舞えるファミリークローゼット。
1階部分の居室を無くしてキッチンに隣接したランドリーとファミリークローゼットに変更。
さらに階段を架け替え、トイレの位置をを移設することで、LDKを17畳のゆとりある空間に拡張しました。
外観
玄関ホール
合計80足まで収納可能！
高さを変えられる可動棚。
帽子やバッグなどを収納できます。
リビング
三方向に窓を配置し、採光も風通しも抜群のLDK
キッチンの腰壁には壁厚を利用したニッチ収納を造作。
カトラリーセットやおしゃれな調味料などを飾るのも楽しいですね。
室内ドアの協会の初期設定はPanasonic製ですが、お客様が選ばれたのはLIXILのクリエモカ柄。
わずかな色柄の違いでも、こだわりを実現できるのが注文住宅のよいところですね。
3方向に窓があるためリビングの隅々まで明るく、また風通しが良いため夏は涼しく、冬は暖かく暮らせます。
キッチン
お子様との時間を増やすために家事負担を減らしたい奥様ですが、食器だけは手洗い派。
食器洗浄機は不採用です。
背面のカップボードは家電がたくさん置けるハイカウンタータイプ。
ユニットバス
浴室を1坪サイズに拡張。
節水型シャワーと横長のミラー。
住み済みの汚れを落としづらいカウンターや棚などを全て排除したシンプルな設定。
継ぎ目の少ないユニットバスと水はけのない床の採用と合わせて、更にお掃除が楽ですね。
洗面脱衣室
洗面室には高さが変えられる可動棚を設置。
洗剤やシャンプーのストック、タオルなどの収納に便利です。
ドレッサー
水撥ねしづらい深型ボウルのドレッサーは三面鏡。
左右の鏡を開くと歯ブラシやドライヤーの収納庫になっています。
ランドリー
洗面脱衣室の隣にはランドリールーム。
物干し用のハンガーパーツを設置してあり、洗ってそのまま室内干しができます。
ファミリークローゼット
ランドリーの隣には1.25坪の大容量クローゼット。
チェストなどを置けば、ご家族の衣類のほとんどを収納することができます。
乾いた衣類をそのまま仕舞えるファミリークローゼット。
衣類をたたんで2階の居室に持ってゆく必要がありません。
浴室からファミリークローゼットまでは一直線。
リビングから直接アクセスできる洗面室とランドリーで結ばれた浴室とファミリークローゼット。
動線が短く家事負担を軽減できます。
トイレ
トイレはPanasonic製の節水型を採用。
トイレのコーディネートは北欧風。
中古住宅であってもリノベーションによる注文住宅であれば、部屋ごとのコーディネートを自由に選べます。
階段の架け替えで安全確保
転落の危険の大きい、一直線で勾配が急だった階段を緩やかな廻り会談に架け替えて安全を確保しました。
2階居室
二階の和室と洋室を、大型クローゼットを備えた洋室に変更。
2階の増築部分には主寝室とWC
増築部分にはトイレと主寝室、さらにウオークインクローゼットを配置しました。
ウオークインクローゼットにはさわやかなストライプ、居室にはシックなグレーのクロスを採用。
ご家族の個性に合わせて、部屋ごとにコーディネートを変えることも可能です。
玄関に設置されたシューズクローク。