リノベで実現！地下鉄11分にこだわりの注文住宅
地下鉄徒歩11分の好立地！
こだわりを低価格で実現するリノベーションのパフォーマンス
共働きのS様が見つけた地下鉄駅徒歩11分の好立地
好立地物件にありがちな狭さと高価格をリノベーションの技術と設計アイディアで解決し、こだわりの注文住宅を実現
互いに数年おきに市内転勤があるお仕事を持つご夫妻は、勤務地が変っても通勤に支障がないように地下鉄駅周辺の住宅を探しておられましたが、立地の良い物件にはありがちな間口の狭さと価格の高さで新築をあきらめておられました。
しかし、既存物件を活かして性能向上を行うリノベーションを知り、物件探しを続けることに。
粘り強く探し続けて見つけた見つけたリノベーションベースは、地下鉄駅徒歩 11分の好立地。
決して広くも、安い物件でもありませんでしたが、総二階への増築や吹き抜けの採用、窓配置の工夫などで、明るく収納豊富、便利な住まいが実現できました。
こだわりのヴィンテージテイストと間接照明も採用出来て、おしゃれな住まいになりました。
【築年】昭和 55年新築（築 42年）旧耐震物件
【床面積】85.86㎡ →102.06 ㎡ （4LDK → 4LDK）
【間取変更】
□ 1階部分 LDK拡張 水廻り移設
□ 2階部分 増築 吹抜造成
【耐震性能】耐震 2等級 精密診断法評点1.34
【断熱性能】断熱 4等級 UA値0.46W/㎡・ｋ
【気密性能】C値 0.9（完成後実測値）
新築基準の約 1/2
【水平レベル】8㎜/1000㎜ → 01.66㎜/1000㎜
外観
屋根と外壁には、長期にわたってメンテナンスのいらないガルバリウム鋼板を採用
間取り
エントランス
玄関
60足以上収納できる大容量のシューズクローク。
ベビーカーやアウトドアグッズの保管にも活躍します。
リビング
もともとは 10畳の居間と 6畳の和室で構成されていた 1階。
2室をつないで 16畳の解放感あるLDKに拡張。
パントリーをはじめとする豊富な収納を備えた、ゆとりある空間になりました。
鉄骨製のスケルトン階段。
大容量のリビング収納とパントリー。
キッチン
北向きの半独立キッチンを南西が泡のLDKに移動。
明るく開放的で機能的なキッチンで、楽しくお料理ができそうです。
アイランド型に配置した対面キッチンのワークトップは人造大理石。
お料理上手な旦那様が選ばれたフルフラットタイプのキッチンを囲んで、ご家族みんなで料理ができます。
おしゃれなグースネックの水栓はタッチレスセンサーつき。
汚れた手でハンドルに触る必要がなく衛生的です。
お仕事に、子育てに、とお忙しいご夫婦。
少しでもご家族と過ごす時間を増やすためにと選んだ食洗器は、フライパンも洗える深型タイプ。
電気代はわずかで、水道使用量も手洗いする場合の 1/7、ととても経済的です。
キッチン背後には、カウンタータイプのカップボードを採用。家電を使いやすく配置できるよう、線用コンセントも 2箇所にご用意。ご家族分の食器を楽々収納できるほか、下部にはゴミ箱の収納スペースがあり、機能的な設計です。
ユニットバス
もともと0.75坪のユニットバスを1坪サイズに拡張。
継ぎ目が少なくお手入れが楽な、Panasonic製のシステムユニットバスを採用。
水はけのよい床が快適です。
バスルームの照明は、天井を一直線に貫く「ライン照明」にグレードアップ。
スタイリッシュなだけではなく、お掃除も楽です。
節水型のシャワーヘッドを採用し、家計の健康もしっかり考えています。
アメニティ エリアの回遊動線
洗面・脱衣、洗濯が一室に集中していたユーティリティーを、役割ごとに効率よく再配置。
リビングからはオープンに、脱衣室と独立させたパウダールームのドレッサーは、収納豊富でデザイン性の高いPanasonic製を採用。
リビングから見えても、まるでインテリアのようにおしゃれです。
デザインだけではなく機能性も高く、お手入れもラクラクです。
誰かの入浴中にも、気兼ねなく身支度ができて、忙しい朝に重宝です。
ランドリーを兼ねた脱衣室には高さを変えられる可動棚を設置。
洗剤やシャンプー、タオルなどのストックに便利。
梯子型のパイプ状のものは、暖房用のラジエーター。
タオルをかけておけばすぐ乾くので、いつでも気持ち良い湯上りが楽しめます。
脱衣室の隣にはファミリークローゼットをを配置。
洗って干してそのまま収納。
朝のシャワーのあと、そのまま着替えてドレッサーでスタイリング。
ファミリークローゼットにはアイアンづかいの造作棚を設置。
ご家族分の外出着を、十分収納することができます。
ファミリークローゼットの小型の棚にもアイアンのハンガーポールつき。ヴィンテージスタイルによくあっています。
ドアを開けた玄関ホールにはコート掛けをご用意。
ウイルスや黄砂などを、居住空間に持ち込まないための配慮です。
身支度を終えたらお気に入りの靴を選んで、「行ってきます」
トイレ
トイレはPanasonic製の節水型。
従来の 1/4の水量で、きれいに洗浄できます。
注文住宅ならではのこだわりを実現
真鍮とアイアン。 素材使いで表現するヴィンテージテイスト
アイアンの手すりを使ったシースルー階段とシーリングファン、そしてファミリークローゼットのブラケット。
真鍮製のスイッチやランプの採用でこだわりのヴィンテージテイストを実現しました。
照明によるアクセントで空間を劇的に演出
1階リビング三方に巡らせた間接照明、ブラケットライトやダウンライトの配置で
日々の暮らしををドラマティックに演出します。
1段に4足、合計52足収納可能！
高さを変えられる棚板はブーツや帽子などの収納も可能。
右側下段には、除雪用のジャンパーや傘などの濡れたものを架けられて重宝です。